随着社会提高和人们生活程度进步，为了居住更舒适，房屋更雅观，很多业主在装修上破费了大批心思。其中不乏一些业主存在误区，觉得房屋是个人私有财产，从而疏忽了装修安全，装修进程中呈现大批拆、改、扩等违法违规行为，从而可能会对房屋构造造成损坏，影响房屋整体安全。

　　近日，两则新闻引发大众关注和热议：哈尔滨一租户私拆承重墙，导致该楼栋4层至21层呈现不同水平的墙壁开裂情形，200多户居民被紧迫分散无法回家，预估丧失高达1.6亿元；无独有偶，广州某小区业主在装修时私拆承重墙，导致楼上房屋地板下沉、墙体开裂……因承重墙引发的事故近期频发，再次敲响关于住宅施工安全的警钟。

　　承重墙作为建筑的“生命墙”，私自拆改是否违法？法律结果由谁承担？本文将对相干房屋装修正造相干的法律问题进行普法和解读。

　　【新闻事件】

　　据媒体报道，广州市白云区某小区一业主装修时私拆承重墙致楼上部分墙体开裂，该事件与哈尔滨居民楼被强砸承重墙致使多楼墙体开裂事件，同样引发各方高度关注。

　　据懂得，事发小区一位2楼业主此前私自拆除房屋承重构造，损坏承重梁和剪力墙，致使楼上住户部分墙体呈现裂痕，部分业主出于安全斟酌已暂时搬离。

　　事故产生后，业主们曾委托相干房屋鉴定公司，对204室和304室进行房屋安全鉴定。报告显示，204房部分构造梁被拆除，个别剪力墙有开洞及局部拆除现象。两间房的损伤情形均符合“严重破坏”规范。其中，204房构造构件拆除及改革，严重影响该建筑构造的安全。

　　今年5月，当地街道办事处宣布致业主公开信表现，事发后，住房创建交通局和街道办事处第一时间就此事件进行调解，该区住房创建交通局已就相干情形进行立案查处，并已在4月8日至18日完成了临时加固支持工程。

　　街道办事处还在公开信中表现，经过专家勘探研判，目前建筑物整体构造稳固可控，人员无需转移，但须要尽快开展永久性加固补强施工。目前，已委托广州市多家专业机构，开展安全性鉴定检测和永久性修复加固补强工程的设计和施工。

　　【律师普法】

　　何为承重墙？如何断定承重墙？

　　承重墙，被称为建筑的“生命墙”，指支持着上部楼层重量的墙体，是支持建筑的脊梁，也是决议室内安全的一个主要部分。承重墙是经过科学盘算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳固性。

　　承重墙虽然位于业主家中，但其仍属于共有部分，业主对墙体的应用不得损坏其基础功效。依据最高国民法院《关于审理建筑物区分全部权纠纷案件具体运用法律若干问题的说明》第3条规定，建筑的基本、承重构造、外墙、屋顶等基础构造部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等从属设施、装备、楼梯、避难层、装备层或者装备间等构造部分应被认定为共有部分。

　　如何断定是否为承重墙？业主一般可以通过房屋户型图来查看断定，标注为黑色的墙体都是承重墙。另外，还可以从墙体厚度来断定，非承重墙的厚度较薄，通常只有12厘米左右，而承重墙的墙体一般比拟厚，至少都在24厘米以上。此外，从构造类型来看也可以断定，如果是砖混构造的房子，那么全部墙体都属于承重墙；如果是框架构造的墙体，一般只有室外墙属于承重墙体，其他为非承重墙，具体以实际情形为准。

　　业主拆除承重墙有哪些法律结果？是否要承担刑事义务？

　　私拆承重墙，不仅影响自己所在的房屋，还会影响同一栋楼或者同一单元的其他房屋，还会危及建筑物整体性、抗震性和构造安全性，并给整幢楼房造成安全隐患，行为人因此可能会受到行政处分、民事赔偿乃至刑事处分。

　　从《民法典》规定来看，如果确有私拆承重墙或者其他违法装修的行为，无论是业主大会、业主委员会，还是被侵权的当事人或者利害关系人，都可以对此行动主意相应权力。民事接济门路包含请求结束损害、消除阻碍、打消危险、恢复原状、赔偿丧失。其中，赔偿的丧失包含房屋鉴定费、加固设计费、加固费以及房屋价值下降的丧失。

　　从行政角度来看，私拆承重墙违背了《创建工程质量管理条例》第69条规定，涉及建筑主体或者承重构造变动的装修工程，没有设计计划擅自施工的，责令矫正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑应用者在装修进程中擅自变动房屋建筑主体和承重构造的，责令矫正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　从刑事义务角度来说，私自拆除承重墙的行为让楼房变危楼，迫害公共安全，涉嫌构成以危险方式迫害公共安全罪。

　　法条链接：

　　我国《建筑法》第70条规定，违背本法规定，涉及建筑主体或者承重构造变动的装修工程擅自施工的，责令矫正，处以罚款；造成丧失的，承担赔偿义务；构成犯法的，依法追究刑事义务。

　　《刑法》第115条规定，以其他危险方式致人重伤、死亡或者使公私财产遭遇重大丧失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　如果是装修公司施工进程中非法施工，或者误导业主制定非法施工计划，装修公司要承担怎样的义务？

　　装修公司作为专业装潢装修企业，应确保装修行为合法，即便拆改承重墙的计划系经业主批准的，未经法定流程，亦不得私自拆改，否则应就其过错行为承担相应的赔偿义务。

　　对于承担连带义务的装修人和装修公司，受损居民有权恳求部分或者所有连带义务人承担义务。对于装修人和装修公司的义务份额，依据各自义务大小断定；难以断定义务大小的，平均承担义务。实际承担义务超过自己义务份额的连带义务人，有权向其他连带义务人追偿。

　　若明知或应该知道甚至误导业主制订非法施工计划，造成严重结果的，装修公司和相干义务人可能还要承担相应的刑事义务。

　　法条链接：

　　《民法典》第1165条规定：行为人因过错损害他国民事权益造成侵害的，应该承担侵权义务。按照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应该承担侵权义务。

　　《住宅室内装潢装修管理措施》第33条规定，因住宅室内装潢装修运动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人应该负责修复和赔偿；属于装潢装修企业义务的，装修人可以向装潢装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成丧失的，由装修人负责赔偿。

　　物业公司须要对业主违法拆改装修承担义务吗？

　　物业服务公司接收业主大会的聘任，收取物业服务费，应该按物业服务合同商定及法律规定实行相应责任。物业公司是否须要承担义务，需看物业公司在业主装修前，装修中有无实行提醒、巡视、禁止和报告等监管义务。若物业公司未尽到提醒和禁止责任，应该对违法装修人造成的丧失，承担必定的赔偿义务，造成特殊严重结果的，同样可能面临刑事处分。

　　物业公司有责任向业主提醒合理的注意事项，如业主在装修进程中装修用料的放置、装修时间的限制、装修内容的限制等事项，包含制止行为和相干注意事项向业主作出提醒，从而尽可能避免业主在装潢装修的进程中对建筑物尤其是建筑物的共有部分造成侵害。如果物业公司未尽提醒责任，由此造成装修业主侵害其他业主利益，或造成他人丧失的，物业公司将承担必定比例的义务。

　　法条链接：

　　《民法典》第945条规定，物业公司作为小区的管理人，对于业主装修行为、装修现场负有检查责任。发现违规行为负有禁止，和向有关部门报告责任。

　　《北京市物业管理条例》第79条规定，业主、物业应用人装潢装修房屋的，应该事先告诉物业服务人，与物业服务人签署装潢装修服务协定，并配合其进行必要的现场检查。协定应该包含装潢装修工程的制止行为、垃圾堆放和清运请求以及费用、施工时间等内容。业主或者物业应用人未签署装潢装修服务协定，或者违背相干规定及装潢装修服务协定的，物业服务人应该及时劝阻；拒不矫正的，物业服务人应该及时向有关主管部门报告。

　　如果业主出售房屋时隐瞒了承重墙被损坏的情形，须要承担义务吗？

　　业主出售房屋时，如果隐瞒了承重墙被损坏的情形，在法律上属于违背了老实信誉原则，售房人依法应当承担违约义务。

　　老实信誉原则是《民法》中最主要的基础原则之一，实用于民法的全部范畴，民事主体行使任何民事权力、实行任何民事责任，都应该遵照这一原则。老实信誉原则请求秉持老实，恪守许诺，这是保护正常的市场秩序的前提和基本。

　　法条链接：

　　《民法典》第7条规定，民事主体从事民事运动，应该遵守诚信原则，秉持老实，恪守许诺。第509条规定，当事人应该依照商定全面实行自己的责任。当事人应该遵守诚信原则，依据合同的性质、目的和交易习惯实行通知、协助、保密等责任。